Weegschaal 111 3328 PC Dordrecht

Royale (511 m³), prima onderhouden eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers en met zonnige op het zuiden gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 11m diep), gelegen op 127 m2 eigen grond. Dit is het enigste huis in de straat met direct uitzicht op een groot speelveld. De woning is rustig gelegen aan een woonerf in de wijk Sterrenburg II in een kindvriendelijke omgeving. Aan de voorzijde grenst het pand aan een voetpad. De ligging t.o.v. de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem is uitstekend.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree.
* Hangend toilet.
* Meterkast (10-groepen + aardlekschakelaar).
* Woonkamer (afm. 4.97 x 6.48 / 4.97m) met laminaatvloer en openslaande deuren naar achtertuin.
* Halfopen keuken (afm. 3.97 x 4.35) met moderne inbouwkeuken en voorzien van 5-pits gaskookplaat, vaatwasser (Siemens), 2 koelkasten (Siemens), 2 combi-ovens (Siemens) en afzuigkap. Massief marmeren aanrechtblad.

1e Verdieping:
* Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.
* Slaapkamer 1 (afm. 3.99m x 3.09m), gelegen aan de voorzijde met toegang tot walk in closet.
* Slaapkamer 2 (afm. 4.10 x 3.01m) gelegen aan de achterzijde.
* Slaapkamer 3 (afm. 3.07 x 1.86m) gelegen aan de achterzijde.
* Moderne badkamer (afm. 3.01 x 1.97m) voorzien van inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel.

2e Verdieping:
* Overloop met toegang tot de ruime bergzolder.
* Slaapkamer 4 (afm. 2.99m x 2.66m) met tuimelraam, gelegen aan de voorzijde.
* Slaapkamer 5 met dakkapel, gelegen aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
* Definitief energielabel C.
* De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR+).
* Onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten berging en met achterom.
* Naast de berging een sfeervolle, overdekte lounge ruimte.
* De woning is geheel voorzien van dubbel glas.
* Alle wanden zijn voorzien van strak stucwerk.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening voorzien van gas cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2024).
* Buitenkraan aan voor- en achterzijde.
* Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
* Alle verdiepingsvloeren van beton.

Oplevering:
* De oplevering vindt plaats eind juni 2026.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sektie Q
Nummer 2429
Grootte 127 m²
Inhoud 511 m³
Bouwjaar 1973

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Afmetingen
Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.