Waterman 89 3328 RD Dordrecht

Altijd al in een woning willen wonen, waar niets meer aan hoeft te gebeuren? Dan is dit je kans! Deze energiezuinige (energielabel A) eengezinswoning grenst aan de achterzijde aan een grote vijverpartij en is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Door de plaatsing van zowel een dakkapel aan de voor- en de achterzijde is er een royale 4e kamer gerealiseerd.
De woning is rustig gelegen in de wijk Sterrenburg 2 en heeft een zonnige op het zuiden gelegen achtertuin, waar je de vogels nog kan horen fluiten. Alle wensbare voorzieningen zoals basisscholen, speelweides, winkels, openbaar voorzieningen en uitvalswegen zijn op korte afstand.

De indeling is als volgt:

Begane grond :
* Entree in ruime hal.
* Meterkast (8-groepen + aardlekschakelaar).
* Modern zwevend toilet met fonteinbakje.
* De woonkamer is tuingericht en heeft hardhouten openslaande deuren naar de achtertuin.
* Open keuken (afm. 4.32 x 2.28m) met een in 2018 geplaatste inbouwkeuken (hoekopstelling) voorzien van 4-pits
gaskookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap. De warmwatervoorziening in de
keuken middels close-in-boiler (Daalderop, 10 ltr.).

1e Verdieping:
* Ruime overloop met toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping.
* Slaapkamer 1 (afm. 3.89 x 3.06m) gelegen aan de voorzijde.
* Slaapkamer 2 (afm. 4.62 x 2.46m) gelegen aan de achterzijde.
* Slaapkamer 3 (afm. 3.67 x 2.68m) gelegen aan de achterzijde.
* Moderne badkamer voorzien van ligbad, separate douchecabine met regendouche en normale douche, 2e zwevend
toilet en wastafelmeubel met extra brede wasbak.

2e Verdieping:
* Bijzonder ruime slaapkamer 4 (afm. 6.56 x 4.00m) met separate was- en cv-ruimte met opstelplaats van de gas
cv-combiketel (merk Remeha Avanta bouwjaar 2019, maar in 2022 geplaatst). Veel bergruimte achter de knieschotten
en een grote kast.

Tuin:
* De volledig betegelde voortuin is gelegen op het noorden. De betegeling is voorzien van sfeerverlichting. In de
voortuin is plaats voor het parkeren van 1 grote auto of 2 kleine auto’s. De achtertuin (gelegen op het zuiden) is
bijzonder sfeervol aangelegd en heeft aan de waterkant een hardhouten steiger waarop het op een mooie
zomeravond heerlijk toeven is. Tevens een nieuwe houten blokhut voor het opbergen van o.a. tuingereedschap en
tuinstoelen en -tafels.

Stenen buitenberging:
* De stenen berging (afm. 3.37 x 1.84m) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze garage is voorzien van elektra.

Algemeen:
* De woning heeft vele extra’s: buitenkraan aan de achtergevel, zonnescherm achterzijde begane grond, elektrisch
bedienbare screens aan de achterzijde 1e verdieping, handmatig bedienbare screen aan de achterzijde 2e verdieping,
in 2022 nieuw geplaatste kunststofdeur van de buitenberging alsmede raam van de berging en het keukenraam, in
2020 geplaatste airco’s (1 in de woonkamer en 1 in slaapkamer 2), 9 zonnepanelen, nieuwe mechanische ventilatie.
Het huidige voorschotbedrag voor gas en elektriciteit bedraagt € 50,= per maand!!!

Oplevering:
* De oplevering vindt plaats in overleg.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sektie Q
Nummer 5969
Grootte 156 m²
Inhoud 426 m³
Woonopp 119 m²
Bouwjaar 1975

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.