Walenburg 90 3328 EK Dordrecht

Leuke starterswoning te koop aangeboden !

Deze woning heeft een diepe (ca. 12 m) op het zuidoosten gelegen achtertuin en beschikt over 2 slaapkamers, een royale badkamer, een ruime woonkamer en een open keuken. De woning dient door de nieuwe eigenaren gemoderniseerd te worden.
De woning ligt in de wijk Sterrenburg III, op korte afstand van afstand van het openbaar vervoer. De eigen grondoppervlakte bedraagt maar liefst 178 m².

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree, hal, meterkast (4-groepen)
* Toilet.
* Open keuken (afm. 3.15m x 2.70m) met een Bruynzeel keukenblok voorzien van 4 onder- en 3 bovenkastjes.
* Ruime woonkamer (5.75 x 5.22m) met trapkast en met deur naar achtertuin.

1e Verdieping:
* Overloop met kast waarin de gas cv-combiketel (huur, merk Vaillant HRE 28/24 A (CW4) plaatsingsdatum augustus
2021, huurprijs € 30,88 per maand) staat opgesteld.
* Inloopkast (ca. 1.00 m breed).
* Slaapkamer 1(afm. 4.00m x 3.00m) aan de achterzijde.
* Slaapkamer 2 (afm. 2.85m x 2.14m) aan de achterzijde.
* Badkamer (3.00 x 2.90m) met douche, 2e toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. Door de plaatsing van een
dakkapel is er een royale badkamer gecreeërd.

Diversen:
* Buitenkraan aan de achtergevel.
* De woning beschikt over een eigen achterom.
* De huurovereenkomst van de gas cv-combiketel loopt tot 24 augustus 2021. De koper van de woning kan de
gas cv-combiketel in eigendom verkrijgen voor een bedrag van € 1.657,=.

Oplevering:
* De oplevering vindt plaats in overleg.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sektie Q
Nummer 8083

Grootte 178 m²
Inhoud 250m³
Woonopp. 83 m²
Bouwjaar 1976

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.