Vijverlaan 144 3319 SV Dordrecht

Energiezuinige (label A) hoekwoning met garage en zonnige op het westen gelegen achtertuin (ca. 8 mtr.), rustig gelegen in de wijk Dubbeldam. De woning ligt op 138 m² eigen grond. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas. Vermeldenswaardig is dat de houten begane grondvloer is vervangen door een geïsoleerde betonvloer mét vloerverwarming. De ligging is gunstig, met op loopafstand het winkelcentrum Damplein en ook is er een basisschool in de directe nabijheid.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree, hangend toilet, trapopgang naar de 1e verdieping.
* Meterkast (6-groepen).
* Trap-kelderkast.
* Woonkamer (afm. 6.93m x 3.67m) met houtkachel.
* Keuken (afm. 2.99 x 1.98m) met in hoekopstelling geplaatste eenvoudig keukenblok voorzien van diverse onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken toegang tot de serre.

1e Verdieping:
* Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.
* Slaapkamer 1 (afm. 3.67 x 2,83m) aan de voorzijde.
* Slaapkamer 2 (afm. 4.01 x 3.96m) aan de achterzijde met vaste kastenwand.
* Voormalige doucheruimte gelegen aan de voorzijde, thans in gebruik als wasruimte (afm. 1.96m x 1.07m).
* Gemoderniseerde badkamer (afm. 2.99 x 1.96m) voorzien van ligbad, separate douchecabine, 2e toilet en wastafel.

2e Verdieping:
* Ruime bergvliering met opstelplaats van de gas cv-combiketel (Remeha Avanta, geplaatst 5 november 2013) de omvormer voor de zonnepanelen en een zonneboiler voor warmwater.

Garage:
* Steen gebouwd (afm. 5.71 x 2.96m) gelegen aan de achterzijde van de tuin is
voorzien roldeur en elektra met een eigen groepenkast (4-groepen). De garage .
heeft een pannen gedekt dak.

Garage:
* Hout gebouwd (afm. ca. 2.38m x 2.00m), gelegen voor de de loopdeur van de
garage.

Bijzonderheden:
* De woning is uitstekend geisoleerd, t.w. spouwmuurisolatie, geisoleerde begane
grondvloer, 22 zonnepanelen en de gehele woning voorzien van HR++ glas.
De huidige eigenaar betaald op dit moment slechts € 80,= voor gas en elektra per
maand.
* Alle ramen zijn voorzien van rolluiken.

Oplevering:
* De oplevering vindt plaats in overleg.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dubbeldam
Sektie A
Nummer 5173
Grootte 138 m²
Inhoud 325 m³
Bouwjaar 1966

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.