Vijverlaan 105 3319 SN Dordrecht

Magnifiek !
Zoekt u licht en ruimte op een fraaie plek in Dubbeldam ? Dan is dit penthouse absoluut de moeite waard om te komen kijken. Met maar liefst 170 m² woonoppervlakte, 2 badkamers, 3 slaapkamers een eigen parkeerplaats en grote berging in de onderbouw van het complex. Dit penthouse is gelegen op de 4e verdieping van het representatieve appartementencomplex “Dubbelstaete”en beschikt over een liftinstallatie en afgesloten parkeergarage. Vermeldenswaardig is tevens, dat er maar liefst 3 terrassen zijn (gelegen op het zuiden, westen én noorden) met een totale oppervlakte van 86 m² !

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Centrale hal/entree voorzien van bellentableau, brievenbussen en videofooninstallatie, trapopgangen en liftinstallatie.

3e Verdieping:
* Entree/hal van het appartement met videofooninstallatie.
* Meterkast (10-groepen + aardlekschakelaars), garderobekast.
* De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken.
* Hangend toilet met fonteintje.
* Royale woonkamer (oppervlakte circa 65 m²) met gashaard (Faber) en met schuifpui naar het op het zuiden gelegen
terras.
* Keuken met in hoekopstelling geplaatste moderne inbouwkeuken met granietenblad, voorzien van de volgende
inbouwapparatuur t.w.: 4-pits keramische kookplaat (Miele), koel-vriescombinatie, vaatwasser (Miele), oven (Bosch),
magnetron (Bosch). In de keuken zijn tevens aanwezig: apothekerskast, quooker (dé kokend water kraan) en
draaicarrousel.
* In 2017 vernieuwde badkamer 1 met hangend toilet, inloopdouche, dubbele wastafel, sauna en designradiator.
* Badkamer 2 met ligbad, wastafel en designradiator.
* Was/bergruimte annex stookruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en tevens de hangplaats van de gas
cv-combiketel (type Nefit topline, bouwjaar 2012) en de mechanische ventilatie unit.
* Slaapkamer 1, master bedroom met toegang tot badkamer 1 en het zij- en achterterras.
* Slaapkamer 2 (zie plattegrond).
* Slaapkamer 3 (zie plattegrond).

Berging:
* Ruime berging (5.41m x 2.33m) voorzien van elektra gelegen in de onderbouw van het complex en te bereiken via de lift en trappen.

Parkeerplaats:
* De parkeerplaats van het appartement is gelegen in de afgesloten parkeergarage van het complex en is bereikbaar via
1 centrale in- en uitrit waarvan de de roldeur met afstandsbediening opent.

Diversen:
* De servicekosten (bijdrage Vereniging van Eigenaren) bedragen € 367,01 per maand. Actieve en financieel gezonde
Vereniging van Eigenaren.
* Woning is geheel voorzien van gemoffelde aluminium kozijnen en ramen.
* Energielabel B.
* Het gehele appartement is voorzien van pvc-vloeren.

Oplevering:
* Oplevering vindt in overleg plaats.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dubbeldam
Sektie A
Nummer 7938 A 28
Oppervlakte 170 m² (woonoppervlakte)
Inhoud 561 m³
Bouwjaar omstreeks 2000

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Afmetingen
Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.