Van Limburg Stirumplantsoen 11 3317 GP Dordrecht

BEZICHTIGINGEN ZIJN MOMENTEEL NIET MEER MOGELIJK. DE RESERVELIJST IS INMIDDELS VOL!
NIEUWE AANVRAGEN KUNNEN HELAAS NIET MEER IN BEHANDELING WORDEN GENOMEN.
Leuke hoekwoning met stenen buitenberging, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 314 m² eigen grond. De woning is gelegen tegenover een rustig, groen plantsoen in de wijk Crabbehof, met alleen bestemmingsverkeer. Daarnaast bevindt zich op loop- / fietsafstand van winkelcentrum Crabbehof, het NS-station Dordrecht en (basis)scholen. Ook zijn de uitvalswegen naar de N3, A15 en A16 op korte afstand. In de directe omgeving vinden wijkverbeteringen plaats.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree, toilet, trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping.
* Meterkast (uitgebreide groepenkast).
* Trapkast.
* Woonkamer (afm. 7.36m x 3.62m).
* Open keuken (afm. 2.45 x 1.88m) met in hoekopstelling geplaatste kunststof keuken voorzien van inductie kookplaat, koelkast, electrische oven, afzuigkap en diverse onder- en bovenkastjes. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
* Overloop.
* Slaapkamer 1 (afm. 3.62 x 2.61m) aan de voorzijde.
* Slaapkamer 2 (afm. 3.62 x 3.25m) aan de achterzijde met vaste kasten en toegang tot het balkon (afm.3.37m x 1.00m).
* Slaapkamer 3 (afm. 2.61m x 1.88m) gelegen aan de voorzijde.
* Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en wasmachine-aansluiting.

Berging:
* Steen gebouwd (afm. 3.51 x 2.12m) gelegen aan de achterzijde van de tuin.

Tuin:
* De zeer royale, onderhoudsvriendelijke achter- en zijtuin biedt vele
gebruiksmogelijkheden. Tevens is er aan achterzijde mogelijk om meerdere
auto’s te parkeren.

Bijzonderheden:
* Aan de achtergevel is een grote overkapping (5.73m x 4.11m), waar het heerlijk
vertoeven is.
* Gas cv-combiketel (merk Intergas HR, bouwjaar 2019).

Oplevering:
* De oplevering kan spoedig plaatsvinden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sektie M
Nummer 1893 + 1184
Grootte 118m² + 196m² = totaal 314 m²
Inhoud 286 m³
Bouwjaar 1958

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Afmetingen
Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.