Stadspolderring 226 3315 CK Dordrecht

In 2018 onder architectuur gebouwd herenhuis met een zonnige op het zuidoosten gelegen achtertuin. Deze energiezuinige (energielabel A++) heeft een inhoud van bijna 500 m³ is gelegen op 144m² eigen grond en beschikt over 3 slaapkamers (slaapkamer 3 is eventueel te splitsen in 2 slaapkamers). De woning is tot in de puntjes verzorgd en ligt op steenworp afstand van het buitengebied de Biesbosch en toch nabij alle voorzieningen zoals twee winkelcentra, openbaar vervoer en scholen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree.
* Hal met o.a. 3-fase meterkast (12-groepen + aardlekschakelaar), hangend toilet met fonteintje en een trapkast.
* L-vormige living met keramische houtlookvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) en openslaande
terrasdeuren aan de achterzijde en toegang tot de open keuken.
* Keuken (afm. ca. 3.00 x 3.00m) met fraaie inbouwkeuken in U-vorm geplaatst voorzien van o.a. inductie kookplaat,
vaatwasser, oven met magnetron functie, quooker en geintegreerde afzuiging. De Amerikaanse koelkast wordt ter
overname aangeboden. Verder: een composiet aanrechtblad, Lalleman draaicarrousel en inbouwspots.

1e Verdieping:
* Ruime overloop met wasruimte en vaste trap naar de 2e verdieping.
* Luxe badkamer (afm. 3.10 x 2.87m) met inloopdouche met regendouche, hangend toilet, dubbele waskom., spiegel
met verwarming en designradiator. Verlaagd plafonds met inbouwspotjes.
* Slaapkamer 1 (afm. 5.44m x 2.98 / 2.26m), gelegen aan de voorzijde.
* Slaapkamer 2 (afm. 5.44m x 2.97m) gelegen aan de achterzijde.

2e Verdieping:
* Slaapkamer 3 (afm. 6.58x 4.00m / 3.44m), met openslaande deuren naar het royale (28 m²) inpandig terras aan de
achterzijde.
* Royale cv-ruimte (afm. 2.27m x 1.90m) met opstelplaats gas cv-combiketel (Intergas Xtreme 36, bouwjaar 2018),
omvormer zonnepanelen en afzuigsysteem.

Berging:
* De degelijk gebouwde berging is onderheid en heeft een geisoleerde betonvloer en een geisoleerd dak.

Tuin:
* Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achter de woning een Douglas overkapping, waar het in bijna elk jaargetijde
heerlijk toeven is.

Bijzonderheden:
* Deze woning beschikt over vele extra’s o.a.: gehele begane grond voorzien van houtlook vloer, plissé hordeur
achterzijde woonkamer, 11 zonnepanelen (type Q.Peak 300Wp mono zwart frame (Q.PEAK-G4.1_300), alle ruimtes
hebben UTP aansluiting), shutters (zwart), airco op de slaapkamer 2e verdieping, overloop en 2 slaapkamer op de 1e
verdieping met pvc vloeren, vorstvrije buitenkraan in de achtertuin.

Verdere vermeldenswaardigheden:
* Vloerhoogte woonkamer 2.90 m !
Vloerbedekking 2e verdieping: houten vloer van wagon-delen.
Grote inloopkast (2e verdieping) met robuuste houten schuifdeur.
Vrijwel alle ramen zijn kantel/kiep.
Fontein toiletruimte, waskommen badkamer, plateau boven inbouw toilet en
Inloopdouche zijn van natuursteen (van der Mijle).

Oplevering:
* De oplevering vindt plaats 1e kwartaal 2024.

ZOEKT U EEN “NIEUWBOUWWONING”, WAAR NIETS MEER AAN HOEFT TE GEBEUREN,

DAN MOET U DIT HERENHUIS BESLIST GEZIEN HEBBEN !!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sektie Y
Nummer 3230
Grootte 142 m²
Inhoud 490 m³
Woonopp. 136 m²
Bouwjaar 2018

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.