Rijksstraatweg 137 3316 EG Dordrecht

Vrijstaande villa met grote inpandige garage, zwembad, sauna, hobby schuur en heerlijke zonnige tuin. De woning is in 1992 gebouwd en biedt een woonoppervlakte van ca. 187 m² (exclusief garage met een oppervlakte van 30 m²). De woning ligt op maar liefst 1.407 m² eigen grond. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De woning ligt heel centraal t.o.v. de autosnelweg A16 richting Breda en Rotterdam.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Ruime entree met trapopgang naar de 1e verdieping.
* Meterkast (7-groepen + aardlekschakelaar).
* Toilet met fonteintje.
* Slaapkamer (afm. 3.18m x 3.40m) met toegang tot badkamer.
* Badkamer met douche en vaste wastafel.
* Sfeervolle keuken met granieten aanrechtblad en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits
gaskookplaat + wokbrander, warmhoudplaat, 2 ovens en grill, vaatwasser (Miele) combimagnetorn en koelkast.
Vanuit de keuken toegang tot de inpandige garage (30 m²).
* L-vormige woonkamer (opp. ca. 80m²) met o.a. een plavuizenvloer met vloerverwarming (bijverwarming), een houtkachel en schuifpui naar de grote achtertuin.

1e Verdieping:
* Royale overloop met toegang tot alle slaapkamers en de badkamer.
* Slaapkamer 1 (afm. 4.49m x 3.49m) met bergkast en airco (Samsung).
* Slaapkamer 2 (afm. 4.42m x 2.87m) met veel bergruimte achter knieschot.
* Slaapkamer 3 (afm. 4.42m x 2.89m) met bergruimte achter knieschot.
* Badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet.
* Inloopkast.

2e Verdieping:
* Bevloerde bergvliering (afm. 10.85m x 2.86m), bereikbaar vanaf de overloop
met een vlizotrap.

Blokhut:
* Uitgevoerd in hout (afm. 14.60m x 3.60m) met 2 LG airco’s met
verwarmingsfunctie.

Inpandige garage:
* (afm. 7.00m x 3.10m). Bereikbaar vanuit de keuken en via de voorzijde
(electrisch bedienbare Hörmann segmentdeur). In de garage staat de
pompinstallatie van het zwembad opgesteld.

Buiten zwembad:
* Afm. 10.00m x 5.00m., gelegen achter de woning.

Sauna:
* Afm. 7.00m x 3.10m.

Bijzonderheden:
* De gas cv-combiketel HR (merk Benraad, bouwjaar 2018).
* In de keuken is tevens een boiler voor de warmwatervoorziening aanwezig.
* Het houtgestookte bubblebad wordt ter overname aangeboden.
* Zowel aan de voor- als de achterzijde ligt een sloot.
* De aanbouw aan de achterzijde is in 2005 gerealiseerd.
* Hardhouten trap naar de 1e verdieping.
* Energielabel B.

Oplevering:
* De oplevering vindt plaats in overleg.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Dordrecht
Sektie: V
Nummer: 185
Groot: 1.407 m²
Inhoud : 805 m³
Bouwjaar: 1992 (aanbouw achterzijde 2005).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.