Merbau 105 3315 RR Dordrecht

Royaal (woonoppervlakte 108 m²) en uitstekend onderhouden, 3-kamer hoek-appartement (semi-penthouse) met terras, berging en parkeerplaats, aantrekkelijk gelegen op de 6e verdieping van appartementencomplex “Waterlelie” in de wijk Stadspolders. Dit semi-penthouse ligt praktisch “om de hoek” bij winkelcentrum De Bieshof en wijkcentrum Het Palet met daarin de bibliotheek en het Gezondheidscentrum met onder meer huisartsen, fysiotherapeut en apotheek. Het NS-station Stadspolders ligt op loopafstand.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Afgesloten entree via hal op de begane grond met brievenbussentableau, trapopgang, lift en toegang tot de bergingen.

6e Verdieping:
* Entree van het appartement, meterkast (9-groepen + aardlekschakelaars), toiletruimte met hangend toilet en
fonteinbakje, garderobekast en was-bergruimte met de opstelplaats van de nieuw geplaatste (2024) gas cv-ketel (type
Intergas HRE A 28/24 CW4).
* Lichte woonkamer (oppervlakte circa 50 m²) met schuifpui naar het zonnige terras.
* Keuken (afm. 3.00 x 2.20m) met moderne in U-vorm geplaatste inbouwkeuken voorzien van de volgende
inbouwapparatuur t.w.: inductie kookplaat (Siemens), koel-vriescombinatie (Siemens), vaatwasser (Siemens), combi-
oven/magnetron (Siemens) en vlakschermwasemkap.
* Moderne badkamer (afm. 3.01m x 2.00m) met ligbad, ruime inloopdouche en wastafel.
* Slaapkamer 1 (afm. 4.75m x 3.01m).
* Slaapkamer 2 (afm. ca. 4.00m x 1.80m).

Balkon:
* Het appartement beschikt over een heerlijk ruim terras gesitueerd op het zuiden en bereikbaar vanuit de woonkamer.
Vanaf het terras heb je een levendig uitzicht op het verkeer van de Groenezoom, voetgangers, trein en groen.

Berging:
* Eigen berging in de onderbouw van het complex.

Parkeerplaats:
* Op het terrein direct aan de voorzijde van het complex bevindt zich een eigen parkeerplaats.

Diversen:
* De servicekosten bedragen € 187,87 per maand. Actieve vereniging met een goede financiële positie.
* Dit appartement heeft energielabel A.
* Het gehele appartement is voorzien van een laminaat vloer.

Oplevering:
* Oplevering vindt plaats in overleg.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sektie R
Nummer 5230
Oppervlakte 108 m² (woonoppervlakte)
Inhoud 355 m³
Bouwjaar 1997

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.