Kinkelenburg 234 3328 AL Dordrecht

Royale (409m³) eengezinswoning met achtertuin, groot tuinhuis (ideaal voor het werken aan huis) en stenen berging. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en is 2 jaar geleden volledig gemoderniseerd, t.w. nieuwe inbouwkeuken, nieuwe badkamer, nieuw hangend toilet, nieuw tuimelraam op de 2e verdieping, zonnepanelen (12 stuks) en nieuwe gas cv-combiketel. De woning is gunstig gelegen op korte afstand van sportcomplex Schenkeldijk, (basis)scholen en klein winkelcentrum. Voor natuurliefhebbers is het prachtige natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch nabij, ideaal voor een wandeling na een drukke dag. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor 1 auto.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree in hal, meterkast(8-groepen + aardlekschakelaar).
* Tussenhal met toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.
* Royale woonkamer (ca. 7.06m x 4.81m) met deur naar de achtertuin.
* Open keuken met moderne inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, 2 koelkasten, oven en afzuigkap.

1e Verdieping:
* Overloop met met vaste kast en vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
* Slaapkamer 1(afm. ca. 3.51m x 2.38m) aan de voorzijde.
* Slaapkamer 2(afm. ca. 4.47m x 3.51m) aan de achterzijde.
* Slaapkamer 3 (afm. 3.27m x 2.18m) aan de achterzijde.
* Royale moderne badkamer (2.28m x 2.15m) met inloopdouche (met hand- en regendouche), hangend toilet, wastafel en designradiator. Inbouwspotjes in het plafond.

2e Verdieping:
* Overloop met ophangplaats van de omvormer t.b.v. de zonnepalen en bergruimte.
* Berging met opstelplaats van de wasmachine, wasdroger, mechanische afzuiging en van de gas cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2023).
* Slaapkamer 4 (afm. 4.54m x 3.56m) gelegen aan de voorzijde met groot 4-pans tuimelraam.

Berging:
* Stenen buitenberging (afm. 3.59m x 2.12m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van elektra.

Tuinhuis:
* Het riante tuinhuis (afm. 4.66m x 2.85m) is voorzien van elektra, keukenblok en verwarming. Uitstekend geschikt voor werken aan huis (bijv. als kantoor).

Bijzonderheden:
* De woning is geheel voorzien van dubbel glas.
* In de woonkamer ligt een laminaatvloer.
* Definitief energielabel B.
* Slaapkamers met hardstenen vensterbanken.
* De woning beschikt over 12 zonnepanelen.
* In de stenen buitenberging is een separate meterkast geplaatst met 9-groepen, ten behoeve van het tuinhuis.

Oplevering:
* Oplevering in overleg.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sektie Q
Nummer 8373
Grootte 156 m²
Inhoud 409 m³
Bouwjaar 1981

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Afmetingen
Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.