Herradesstraat 40 3312 NM Dordrecht

Prima onderhouden (eind)woning met 2 grote slaapkamers, grote garage (circa 27 m² !) en op het zuidoosten gelegen achtertuin op 121 m² eigen grond. Energiezuinige woning (definitief energielabel A), mede door de toepassing van muur-, dak- en vloerisolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas en 6 zonnepanelen (in 2024 geplaatst). De ligging in de gewilde wijk Land van Valk, is centraal t.o.v. het stadscentrum, N.S.-station en uitvalswegen richting Rotterdam en Breda. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in de binnenstad van Dordrecht en het treinstation. Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree in hal, meterkast (6-groepen + aardlekschakelaar) en met toegang tot ruime kelder (afm. 4.69m x 1.87) met opstelplaats van de vriezer.
* Toilet.
* Ruime woonkamer (afm. 7.54m x 3.38m) met airco.
* Open keuken met in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken met koelkast,
* 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
* Overloop met vaste trap naar de bergvliering.
* Slaapkamer 1 (afm. 3.43m x 3.27m) gelegen aan de voorzijde.
* Slaapkamer 2 (afm. 3.41m x 2.99m) gelegen aan de achterzijde.
* Moderne badkamer met douchecabine, wastafel en wasmachine-aansluiting.

2e Verdieping:
* Bevloerde bergvliering met opstelplaats van de gas cv-combiketel (type Nefit, bouwjaar 2010).

Achtertuin:
* De onderhoudsvriendelijke achtertuin is ca. 5 mtr. diep en heeft een buitenkraan aan de achtergevel en tevens een elektriciteitspunt.

Garage:
* Grote garage (afm. 5.43m x 4.91m) met electrisch bedienbare kunststof roldeur en voorzien van elektra.

Diversen:
* Diverse horren aanwezig.

Oplevering:
* De oplevering kan in overleg spoedig plaatsvinden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sectie N
Nummer 1622
Grootte 121 m²
Inhoud 263 m³
Bouwjaar ca. 1931

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Afmetingen
Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet