Eigenhaard 32 3312 EH Dordrecht

Sfeervolle en prima onderhouden stadswoning aan de rand van het stadscentrum.
Wat direct opvalt is de fraaie authentieke voorgevel uit 1886.
De woning ligt in een rustige eenrichtingsstraat (zijstraat van de Toulonselaan) in de Transvaalbuurt, van waaruit je zowel fietsend als lopend binnen een mum van tijd in het stadscentrum en het station zit. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Betonnen begane vloer met vloerverwarming.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree, hal met meterkast (nieuwe groepenkast met 6-groepen + 2 aardlekschakelaars).
* Sfeervolle l-vormige woonkamer (opp. ca. 31m²) met trapkast, hoog plafond 2.80m) en toegang tot de keuken.
* Keuken (afm. 3.80m x 1.70m) met inbouwkeuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, vaatwasser (Siemens, 3 jaar oud) elektrische oven, koelkast/vriezer en rvs-afzuigkap. Vanuit de keuken zijn toilet en patio bereikbaar.
* Vrij hangend toilet.

1e Verdieping:
* Overloop met houten vlizotrap naar de bergvliering.
* Slaapkamer 1 (afm. 2.93m x 3.12m) aan achterzijde met kastenwand.
* Slaapkamer 2 (afm. 3.96m x 2.95) aan de voorzijde.
* Badkamer (afm. 2.06m x 2.17m) met douche en wastafel.

Bergvliering:
* Bevloerde bergvliering met opstelplaats van de gas cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2009).

Binnenplaats:
* De knusse patio (afm. 6.30m x 2.20m) is geheel betegeld met toegang tot een houten buitenberging.

Diversen:
* De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
* De woning is op staal gefundeerd.
* Betonnen begane grondvloer met vloerverwarming (bijverwarming).
* Parkeren mogelijk met bewonersvergunning, eerste vergunning kost ca. € 120,= per jaar.
* In de koopovereenkomst zal gezien het bouwjaar een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Oplevering:
* De oplevering vindt plaats in overleg (indicatie 4e kwartaal 2023).

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sektie K
Nummer 1086
Grootte 66 m²
Inhoud 240 m³
Bouwjaar 1886

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.