Hermann Hesse-Erf 152 3315 BL Dordrecht

Wat een heerlijk comfortabel appartement ! Dit royale 3-kamer appartement (109 m²) heeft een zeer aantrekkelijke opzet / indeling, die iedereen aan zal spreken! De totale oppervlakte van de woonkamer en de open eetkeuken bedraagt maar liefst 60 m² en zijn gericht op het zuiden en hebben daardoor een fraaie daglichtopbrengst. Vanuit de woonkamer betreedt u het overdekte zonnebalkon van maar liefst 25 m². Het appartement is gesitueerd op de 1e verdieping van het kleinschalige complex Seneca. Het appartement beschikt over een eigen berging en een parkeerplaats op het buitenterrein. De winkels voor de dagelijkse boodschappen (Lidl) alsmede de bushalte liggen om de hoek. Het NS-station Stadspolders, multifunctioneel centrum Palet en winkelcentrum Bieshof liggen op korte afstand. De Bildersteeg ligt om de hoek, waar diverse wandel- en fietsroutes leiden naar de Hollandse Biesbosch.
Een appartement wat u beslist gezien moet hebben !

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Afgesloten entree via hal op de begane grond met intercominstallatie, lift en toegang tot de bergingen.

1e Verdieping:
* Entree in zeer riante hal met ingebouwde garderobekast
* Meterkast (6-groepen).
* Hangend toilet met fonteintje.
* Riante woonkamer (oppervlakte ca. 35 m² !) met toegang tot het ruime zonneterras (oppervlakte ca. 25 m²), gelegen op het zonnige zuiden.
* Halfopen keuken (oppervlakte ca. 25m² !) met inbouwkeuken met diverse onder- en bovenkastjes, laden, apothekerskast en voorzien 5-pits
gaskookplaat, vaatwasser, magnetron/oven, koel- vrieskast, quooker en afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.
* Bijkeuken / cv-ruimte (2.63m x 1.33m) met opstelplaats van de gas cv-combiketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2019), de mechanische ventilatie unit en aansluiting van de wasautomaat en wasdroger.
* Moderne badkamer (afm. 3.09m x 2.20m) met grote douchecabine, hangend toilet, dubbele wastafel en designradiator.
* Slaapkamer 1 (afm. 5.23 x 3.10m) gelegen aan de voorzijde.
* Slaapkamer 2 (afm. 4.00 x 3.05m) gelegen aan de voorzijde.

Parkeerplaats:
* Eigen parkeerplaats op het buitenterrein.

Berging:
* Gelegen in de onderbouw van het appartementengebouw (afm. 3.14 x 1.97m) en voorzien van elektra.

Diversen:
* Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer.
* Glasvezelinstallatie en mechanisch ventilatiesysteem aanwezig.
* Het appartement is vanuit de bouw volledig geïsoleerd, met o.a. dubbel glas en spouwmuurisolatie (energielabel A)
* De servicekosten bedragen € 291,77 per maand. Actieve vereniging met een goede financiële positie en voldoende reserves.
* Buitenschilderwerk van het complex is in 2025 uitgevoerd en nieuwe dakbedekking in 2024. De liftinstallatie van het gebouw is in 2024 gerenoveerd.

Oplevering:
* Oplevering van het appartement vindt plaats in augustus 2026.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sektie Y
Nummer 2835 A 6 (appartement)
2835 A 50 (parkeerplaats)
Oppervlakte 109 m² (exclusief balkon)
Inhoud 361 m³
Bouwjaar 2002

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Afmetingen
Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk