Makoré 6 3315 TX Dordrecht

Bijzonder aanbod ! In 2008 gebouwd herenhuis met een heerlijke wintertuin (serre), inpandige garage en aan de achterzijde grenzend aan de Wantijdijk nabij de Loswalweg. Deze volumineuze woning heeft een inhoud van maar liefst 746 m³, een gebruiksoppervlakte wonen van 211 m², 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers en is gelegen op 244 m² eigen grond. Definitief energielabel A. De woning is netjes verzorgd en ligt op steenworp afstand van het buitengebied de Biesbosch, op 10 fietsminuten van het Dordtse stadscentrum en toch nabij alle voorzieningen zoals winkelcentrum de Bieshof, openbaar vervoer en scholen. Lekker varen, dat kan op 200 mtr. afstand in het Wantij !

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree met trapopgang naar de 1e verdieping.
* Ruime hal met o.a. meterkast (9-groepen + aardlekschakelaars + elektrische autolader groep), hangend toilet met fonteintje en een trapkast.
* Ruime living (afm. 8.39 x 5.02m) met marmeren vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) en toegang tot de open keuken en schuifpui naar de
royale (afm. 6m x 4m) wintertuin.
* Keuken (afm. ca. 6.08 x 2.95m) met fraaie inbouwkeuken en voorzien van o.a. inductie kookplaat 4-pits + 1 pits gaskookplaat, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, combimagnetron, oven, koffiezetapparaat, cooker en afzuigkap.
* Inpandige garage afm. 2.96 x 6.08m. met elektrisch bedienbare roldeur.

* 1e Verdieping:
* Ruime overloop met vaste kast en vaste trap naar de 2e verdieping.
* Separate 2e hangend toilet.
* Ruime moderne badkamer met whirlpool, inloopdouche, wastafel en designradiator.
* Slaapkamer 1 (afm. 5.13m x 3.76/3.05m), gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand.
* Slaapkamer 2 (afm. 5.13m x 4.37/3.73m) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand.

2e Verdieping:
* Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.
* 2e Badkamer met douchecabine, wastafel en 2e toilet.
* Slaapkamer 3 (afm. 5.13x 3.05m) gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand.
* Slaapkamer 4 (afm. 5.13x 3.81m) gelegen aan de achterzijde
* Royale cv-ruimte met opstelplaats van de HR cv-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2024), wasmachine- en wasdroger aansluiting en WTW-installatie.

Tuin:
* Onderhoudsvriendelijke achtertuin. Aan de voorzijde mogelijkheid voor het
parkeren van 2 auto’s.

Bijzonderheden:
* Deze woning beschikt over diverse extra’s o.a.: waterontharder, grotendeels voorzien van HR++ glas, omvormer t.b.v. de zonnepanelen (21 stuks !) in de
garage, rolluiken begane grond aan de voorzijde + slaapkamer achterzijde.

Oplevering:
* De oplevering van de woning is in overleg.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sektie R
Nummer 6610
Grootte 244 m²
Inhoud 746 m³
Woonopp. 211 m²
Bouwjaar 2008

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.