Verhulststraat 86 3314 WX Dordrecht

Royale (340 m³), instapklare eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers en met zonnige op het zuidoosten gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin (maar liefst 20m diep), gelegen op 159 m² eigen grond. Wat opvalt is de extra grote slaapkamer op de 2e verdieping, welke is ontstaan door het plaatsen van een dakopbouw. De woning heeft een gunstige ligging met meerdere supermarkten en scholen in de omgeving. Het NS-station en het stadscentrum bevinden zich op fietsafstand en de bushalte is op loopafstand. Toegang tot diverse uitvalswegen, zoals de N3 en A16, zijn eveneens binnen enkele minuten te bereiken. Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree in hal.
* Hangend toilet.
* Meterkast (9-groepen + aardlekschakelaar).
* Woonkamer met laminaatvloer en openslaande deuren naar achtertuin.
* Open keuken met moderne inbouwkeuken en voorzien van 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, electrische oven en recirculatie- afzuigkap.

1e Verdieping:
* Overloop met kast en vaste trap naar de 2e verdieping.
* Slaapkamer 1 (afm. 4.56 x 2.56m) gelegen aan de voorzijde.
* Slaapkamer 2 (afm. 3.29 x 2.57m) gelegen aan de achterzijde.
* Slaapkamer 3 (afm. 2.26 x 1.90m) gelegen aan de achterzijde.
* Moderne badkamer (afm. 2.57 x 1.86m) voorzien van douche, 2e toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting.

2e Verdieping:
* Ruime slaapkamer 4 met dakkapel aan de voorzijde en veel bergruimte.

Bijzonderheden:
* Onderhoudsvriendelijke achtertuin met eigen achterom.
* De woning is gedeeltelijk voorzien kunststof kozijnen met HR+ glas.
* Wanden zijn voorzien van strak stucwerk.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening voorzien van gas cv-combiketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2016).
* In iedere ruimte is een internetaansluiting.
* In de woonkamer aan de achterzijde is een oorspronkelijk glas-in-lood raam.
* Definitief energielabel C.
* Ruime berging (afm.3.67 x 2.92m) aan achterzijde van de tuin.

Oplevering:
* In overleg kan de oplevering spoedig plaatsvinden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sektie K
Nummer 6684
Grootte 159 m²
Inhoud 340 m³
Bouwjaar 1938

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Afmetingen
Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.