Pearl Buck-Erf 176 3315 BE Dordrecht

Instapklaar 2-kamer appartement centraal gelegen in de wijk Stadspolders. Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer, een royale slaapkamer en een balkon met uitzicht op een groenstrook. Het appartement bevindt zich op een gunstige locatie met uitvalswegen en openbaar vervoer op korte afstand en zelfs een winkelcentrum op korte loopafstand.
Daarnaast beschikt u over een eigen berging op de begane grond en is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Afgesloten portiek met intercom, bellentableau en brievenbussen.

2e Woonlaag:
* Entree in hal.
* Meterkast (groepenkast (6-groepen) + aardlekschakelaar).
* Modern hangend toilet.
* Kast met opstelplaats van de gas cv-combiketel (Nefit).
* Open keuken (afm. 4.00m x 1.70m) met inbouwkeuken voorzien van inductie kookplaat, oven, koel- vriescombinatie en afzuigkap.
* Woonkamer (afm. 5.30m x 4.30m) deur naar het balkon.
* Slaapkamer (afm. 5.14m x 2.58m) gelegen aan de voorzijde.
* Badkamer (afm. 5.00 x 1.60m) met douchecabine, wastafel en aansluiting wasautomaat.

Diversen:
* Op de begane grond is de berging.
* De gehele woning is voorzien van dubbel glas.
* De servicekosten bedragen € 111,00 per maand.
* Definitief energielabel C.
* Woonoppervlakte 59 m².
* De gehele woonverdieping is voorzien van een prachtige polyurethanen vloer. (polyurethanen vloercoating is in vergelijking tot epoxy coatings flexibeler
en zachter. Daarbij zijn de PU coating UV-bestendig en verhoogt het loopcomfort.

Oplevering:
* De oplevering zal plaatsvinden circa eind juni 2026,

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sektie Y
Nummer 293 A32
Oppervlakte 59 m²
Inhoud 195 m³
Bouwjaar 1983

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Afmetingen
Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigen