Suze Groeneweg-Erf 261 3315 XG Dordrecht

Aantrekkelijk, aan het water gelegen kwadrantwoning / semi-bungalow in de Stadspolders op steenworp afstand van veel openbare voorzieningen, zoals apotheek, winkelcentrum De Bieshof, kerk, openbaar vervoer (bus en trein). Ideale seniorenwoning met slaap- en badkamer op de begane grond en een uitgebouwde l-vormige woonkamer (ca. 35 m²). Daarnaast is deze woning ook uitermate geschikt voor het werken aan huis met de slaapkamer op de begane grond als werkkamer. De woning dient te worden gemoderniseerd. Eigen grond oppervlakte is 246 m².

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree in de hal met meterkast (6-groepen met aardlekschakelaar) en toegang tot de inpandige berging.
* Lichte l-vorminge woonkamer (ca. 35 m²) met parketvloer en schuifpui naar de achtertuin.
* Half open keuken (afm. 2.09m x 2.52m) met in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken voorzien van keramische kookplaat, koelkast en afzuigkap.
* Tussenhal met toegang tot slaapkamer, toilet, badkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.
* Slaapkamer/werkkamer 1 (afm. 4.19m x 3.19m).
* Toilet.
* Badkamer (afm. 2.10m x 1.95m) met ligbad en wastafel

1e Verdieping:
* Overloop met toegang tot de slaapkamers en vaste trap naar de 2e verdieping.
* Slaapkamer 2 (afm. 2.78m x m) gelegen aan de voorzijde met tuimelraam.
* Slaapkamer 3 (afm. 2.46m x m) gelegen aan de achterzijde.

Zolderberging:
* Ruime zolderberging, bereikbaar via houten uitschuifbare trap, met opstelplaats van de gas cv-combiketel (Bosch HR, bouwjaar 2011).

Inpandige berging:
* De berging (afm. 3.85m x 1.97m) is bereikbaar vanuit de hal en vanuit de achtertuin.

Tuin:
* Royale, op het zuiden, gelegen achtertuin. Afmeting 10.59m x 11.35m.

Bijzonderheden:
* De gehele woning is voorzien van dubbel glas.
* Warmwatervoorziening en cv middels gas cv-combiketel (Bosch).
* De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen.
* Nieuwe hardhouten voordeur.
* Blokhut in de achtertuin t.b.v. tuingereedschap en tuinmeubelen.

Oplevering:
* De oplevering kan in overleg spoedig plaatsvinden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sectie Y
Nummer 712
Grootte 246 m²
Inhoud woning 401 m³

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Afmetingen
Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.