Jhr. van de Wall Repelaerstraat 4 3319 CR Dordrecht

Jhr. Van de Wall Repelaerstraat 4 te Dubbeldam

Instapklare eengezinswoning, rustig gelegen in de wijk Dubbeldam op 129 m² eigen grond. In 2022 is de woning VOLLEDIG vakkundig gerenoveerd / gemoderniseerd. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De houten begane grondvloer is vervangen door een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming. Daarnaast is deze woning voorzien van een airconditioning op de ouderslaapkamer en 11 zonnepanelen op de zuid-zijde geplaatst (circa 3.000 watt opwekken, jaarbasis 3.000 kwh. (geplaatst 2023). Dit resulteert samen in een prima energielabel B. De achtertuin (12 meter diep) is op het zuidwesten gelegen. Van de volledige renovatiewerkzaamheden is een uitgebreid verslag beschikbaar. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA na de foto’s !

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree in hal, met trapopgang naar de 1e verdieping.
* Meterkast (uitgebreide groepenkast met 14-groepen), trapkast.
* Hangend toilet met fonteinbakje.
* Woonkamer (afm. 6.95m x 3.55m) met deur naar de achtertuin.
* Open keuken met nieuwe inbouwkeuken (2.38m x 2.01m) met veel kastruimte en voorzien van de volgende
inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat, combi-oven / magnetron, afzuigkap.

1e Verdieping:
* Overloop met vaste kast en vaste trap naar de 2e verdieping.
* Slaapkamer 1 (afm. 3.54m x 2.83m) aan de voorzijde.
* Slaapkamer 2 (afm. 4.07m x 2.94m) aan de achterzijde met schuifkastenwand.
* Slaapkamer 3 (afm. 2.78m x 2.52m) aan de achterzijde, met deur naar balkon.
* Nieuwe badkamer (afm. 1.87m x 1.48m) met douche-cabine, 2e toilet en wastafel.

2e Verdieping:
* Voorzolder met opstelplaats van de gas cv-combiketel (NEFIT HR, bouwjaar 2018).
* Bergzolder met dakraam.

Tuin(en):
* Voortuin en achtertuin (ca. 12 meter diep) met achterom.

Bijzonderheden:
* Dak volledig geïsoleerd.
* Daklood van beide schoorstenen vervangen en metselwerk bijgewerkt.
* Door de plaatsing van 1 of 2 dakkapellen kan er eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd.
* In de achtertuin is er ter voorbereiding van het plaatsen van een houten berging (eventueel gemetseld) een
betonplaat gestort en zijn er diverse leidingen doorgetrokken (riool, waterleiding, gasleiding en
elektriciteitskabels.
* Beide schoorstenen zijn vervangen en metselwerk bijgewerkt.
* Alle vloeren op de begane grond, 1e en 2e verdieping met pvc-vloeren.
* Woning die u beslist van binnen gezien moet hebben.

Oplevering:
* Aanvaarding in overleg (indicatie maart).

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dubbeldam
Sectie A
Nummer 8584
Grootte 129 m²
Inhoud 311 m³
Bouwjaar 1965

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Afmetingen
Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.