Koningstraat 21 3319 RK Dordrecht

Prima onderhouden, royale (454m³) hoekwoning met naastgelegen garage en onderhoudsvriendelijke achtertuin (8m diep) met stenen berging. Aan de voorzijde is een prachtige plek om bijvoorbeeld een grote camper te stallen of 2 personenauto’s. De woning is aantrekkelijk gelegen in Dubbeldam op maar liefst 240m² (inclusief garage) eigen grond. Vanuit de garage is een doorloop naar de berging. De omgeving valt op door een ruime opzet en veel parkeerruimte. Aan de voorzijde kijkt u uit over een plantsoen. De woning is bijzonder gunstig gelegen op loop- en fietsafstand van (basis)scholen, het winkelcentrum Damplein en diverse sportvoorzieningen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree in hal, met toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
* Meterkast (nieuwe groepenkast met 6-groepen + aardlekschakelaar).
* Royale woonkamer (ca. 8.06m x 3.61m) met travertin vensterbank en met uitzicht over plantsoen.
* Open keuken (afm. ca. 3.57m x 2.24m) met nette in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot achtertuin en berging / garage.

1e Verdieping:
* Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
* Slaapkamer 1(afm. ca. 3.68m x 3.61m) aan de voorzijde met 2 vaste kasten.
* Slaapkamer 2(afm. ca. 4.33m x 3.57m) aan de achterzijde met 2 vaste kasten.
* Slaapkamer 3 (afm. 2.97m x 2.23m) aan de achterzijde met vaste kast.
* Nette badkamer (2.19m x 1.89m) met ligbad, toilet en wastafel.

2e Verdieping:
* Ruime overloop met opstelplaats van de wasmachine-aansluiting en van de gas cv-combiketel. De cv-ketel type Remeha.
Mét dakkapel.
* Ruime slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde met dakkapel.

Berging:
* Stenen buitenberging (afm. 6.48m x 2.31m) gelegen aan de achterzijde, met werkbank en voorzien van elektra en mét plavuizenvloer.

Garagebox:
* Gelegen naast de brandgang aan de achterzijde. Deze garage (afm. 5.71m x 2.92m) is voorzien van elektra en met een plavuizenvloer. De garage en de berging lopen in elkaar over, waardoor een extra grote ruimte is ontstaan !

Tuin(en):
* Voortuin (16.40m x 4.98), ideaal voor bijvoorbeeld het plaatsen van een camper of 2 personenauto’s.
* Achtertuin (afm. 8.11m x 6.00), geheel betegeld.

Bijzonderheden:
* In 2025 is de zij- en voorgevel gezandstraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd.
* De woning is vrijwel geheel (m.u.v. voordeur) voorzien van kunststof kozijnen met dubbel en HR++ glas.
* In de woonkamer, gang en keuken ligt een plavuizenvloer mét vloerverwarming.
* Aan de achterzijde van de woning is een handbedienbaar zonnescherm en aan de voorzijde een electrisch bedienbare
zonnescherm.
* Definitief energielabel C.
* Begane grondvloer van het type Kwaaitaal is in april 2025 door een gecertificeerd bedrijf volledig hersteld en geisoleerd.
* Buitenkranen aan zowel de voor- als achterzijde.
* Laminaatvloeren (doorlopend) op de gehele 1e verdieping.
* Veel bergruimte achter de knieschotten op de 2e verdieping.

Oplevering:
* De oplevering is in overleg (indicatie december 2025 / januari 2026)

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dubbeldam
Sektie A
Nummer 6923 en 6716
Grootte 222 m² resp. 18m²
Inhoud 454 m³ (woning)
Bouwjaar 1970

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Afmetingen
Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.