Vissersdijk 60 3319 GV Dordrecht

Deze eengezinswoning is gebouwd in een voormalige boerderij en bevat daarbij een uitzonderlijk grote inpandige garage (lengte 9.50 m !). De woning is fraai gelegen naast een nieuwe villawijk. Voor de woning is het mogelijk om op eigen terrein te parkeren. De winkels aan het Damplein en de Bieshof zijn met de fiets in een paar minuten te bereiken en hetzelfde geldt voor scholen, sportverenigingen en zelfs een treinstation – Dordrecht Stadspolders.

Binnen 30 minuten bent u vanuit huis in Rotterdam-Centraal. De Nieuwe Dordtse Biesbosch ligt op 10 minuten afstand. Kortom: wonen in een groene en landelijke omgeving met alle gemakken van de stad.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

* Entree.

* Ruime hal met o.a. meterkast (6-groepen + aardlekschakelaar), trapkast, toegang tot de inpandige garage en

inpandige berging, trapopgang naar de 1e verdieping.

* Berging (afm. 2.47 x 1.90m).

1e Verdieping:

* Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

* Ruim toilet met fonteintje.

* L-vormige woonkamer met schuifpui naar het zonnige balkon.

* Open keuken met in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken voorzien van

4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser (Bosch, bwjr. 2020) en afzuigkap (bwjr. 2019). Vanuit de keuken toegang tot de berging met daarin de opstelplaats van de wasmachine en gas cv-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2005).

2e Verdieping:

* Overloop.

* Slaapkamer 1 (L-vorming, opp. 18 m² !) gelegen aan de voorzijde.

* Slaapkamer 2 (afm. 3.42 x 2.30m) gelegen aan de achterzijde.

* Badkamer (afm. 2.40 x 1.82m) met ligbad en handdouche, wastafel en 2e toilet.

Bergzolder:

* Ruime bergzolder (nokhoogte 1.45m) bereikbaar met een houten vlizotrap vanaf

de overloop op de 2e verdieping. Deze ruimte heeft 2 ramen (aan voor- en

achterzijde)

Garage:

* Inpandig (afm. 9.50 x 2.80m) voorzien van elektra en met kanteldeur. In de garage is ruimte voor het plaatsen

van 2 auto’s.

Tuin:

* Onderhoudsvriendelijke voortuin (lengte 7.00m).

Bijzonderheden:

* Op de 1e verdieping (woonkamer / keuken) ligt een fraai stenen vloer.

* De woning beschikt over diverse bergruimtes.

* Slaapkamer is een samenvoeging van voorheen 2 slaapkamers.

* De woningscheidende binnenmuren bestaat uit spouwmuren, waardoor de geluidsoverdracht met de buurwoningen tot een minimum beperkt is.

* Gehele woning is voorzien van dubbel glas en buitengevels zijn geisoleerd. Tevens screens aanwezig

(woonkamer).

* Buitenkraan aanwezig begane grond voorzijde woning.

* Balkon voorzien van keralit en trespa.

* Medio 2022 zal het rietendak van alle woningen worden vernieuwd.

Oplevering:

* De oplevering vindt plaats in oktober 2022.

Kadastrale gegevens:

Gemeente Dubbeldam

Sektie I

Nummer 1975

Grootte 92 m²

Inhoud 442 m³

Bouwjaar 1996

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.