Suze Groeneweg-Erf 260 3315 XG Dordrecht

Rustig gelegen ligt deze kwadrantwoning / semi-bungalow in de Stadspolders op op afstand van station, bushalte, gezondhuidscentrum, apotheek en winkelcentrum, dit alles op nog geen 5 minuten lopen. Ideale woning met slaap- en badkamer op de begane grond. Daarnaast is deze woning ook uitermate geschikt voor het werken aan huis met de slaapkamer op de begane grond als werkkamer.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree in de hal met meterkast (6-groepen met aardlekschakelaar) en toegang tot de inpandige berging.
* Woonkamer (ca. 6.89m x 4.20m) met een sfeer gashaard.
* Open keuken (afm. 2.15m x 2.20m) met moderne in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken voorzien van inductie
kookplaat, koel-vriescombinatie, heteluchtoven en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.
* Tussenhal met toegang tot slaapkamer, toilet, badkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.
* Slaapkamer/werkkamer 1 (afm. 4.17m x 3.22m).
* Toilet.
* Badkamer (afm. 2.10m x 1.95m) met ligbad, douchecabine, wastafel en designradiator.

1e Verdieping:
* Overloop met toegang tot de slaapkamers en vaste trap naar de 2e verdieping.
* Slaapkamer 2 (afm. 3.20m x 2.10m) gelegen aan de voorzijde met tuimelraam.
* Slaapkamer 3 (afm. 3.70m x 3.20m) gelegen aan de achterzijde.

2e Verdieping:
* Slaapkamer 4 (afm. 4.17m x 3.50m) met grote dakkapel.

Inpandige berging:
* De berging (afm. 2.50m x 2.00m) is bereikbaar vanuit de hal en vanuit de achtertuin. Hier bevindt zich ook de
opstelplaats van de wasautomaat.

Tuin:
* In de zonnige, beschutte achtertuin heeft u veel privacy. In de tuin zijn er aalbessen, bramen en wilde wingerd (die in de herfst mooi rood kleurt).

Bijzonderheden:
* De gehele woning is voorzien van dubbel glas.
* Warmwatervoorziening en cv middels gas cv-combiketel (Remeha Zerra, bouwjaar 2017).
* De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen.
* Nieuwe hardhouten voordeur.
* De houten rabatdelen aan de buitenzijde van de woning zijn vervangen door onderhoudsvrije kunststof rabatdelen.
* Bitumineuze dakbedekking woonkamer recent vernieuwd.

Oplevering:
* De oplevering vindt plaats in overleg.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sectie Y
Nummer 713
Grootte 151 m²
Inhoud woning 365 m³

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.