Paulusweg 63 3341 CT Hendrik-Ido-Ambacht

U zoekt een instapklare woning, waar u direct verliefd op kan gaan worden? Dan is dit de woning die u zoekt. Deze karakteristieke 2-onder-1 kap woning uit de jaren ‘30, gelegen aan de geliefde Paulusweg in het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht, is in de afgelopen jaren door de huidige eigenaren op uitstekende wijze geheel verbouwd. De woning is tot in de puntjes verzorgd en ligt op een riant perceel van 202 m² eigen grond, met een besloten achtertuin en een parkeerplaats op eigen terrein. Winkelcentrum De Schoof ligt op 250 m. Op korte afstand tevens meerdere scholen, zwembad de Louwert en theater Cascade.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree met trapopgang naar de 1e verdieping.
* Hal met o.a. meterkast (9-groepen + 3 aardlekschakelaars).
* Sfeervolle l-vormige woonkamer met houtkachel en toegang tot de keuken.
* Keuken (afm. ca. 3.32 x 2.50m) met inbouwkeuken en voorzien van o.a. inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast.
* Bijkeuken (afm. 3.32 x 2.50m) met opstelplaats van de wasautomaat, wasdroger, gas cv-combiketel (type Tzerra ACE 39C
CW5, bouwjaar 2019) en mechanische afzuiging.
* Toilet met fonteintje.
* Ruime badkamer (3.17 x 2.50m) met wastafel + badkamer meubel, royaal 2-persoons ligbad, inloopdouche met stortdouche.

1e Verdieping:
* Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers.
* Slaapkamer 1 (afm. 3.59m x 3.02m) gelegen aan de voorzijde.
* Slaapkamer 1 (afm. 3.59m x 2.72m), gelegen aan de achterzijde.
* Slaapkamer 2 (afm. 2.60m x 1.52m) gelegen aan de achterzijde.

Bergvliering:
* Bereikbaar via vlizotrap.

Tuin:
* Onderhoudsvriendelijke achtertuin (circa 10½ m diep) met veel privacy. In de
achtertuin staat een degelijke overkapping (afm. 4.66m x 3.24m) en aan de
zijgevel is een ruime houten berging geplaatst (afm. 3.55 x 2.74). Tevens is er
een een berging (afm. 2.94 x 1.67) die bereikbaar is vanuit de overkapping.

Bijzonderheden:
* In de woonkamer ligt een geisoleerde betonnen vloer met vloerverwarming.
* Definitief energielabel C.
* Er is een airco aanwezig, t.w. in de grote slaapkamer aan de voorzijde.
* In de woonkamer ligt een pvc-vloer en in de keuken / bijkeuken een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Oplevering:
* De oplevering is in overleg (indicatie eind juli / begin augustus 2025).

Kadastrale gegevens:
Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
Sektie E
Nummer 4981
Grootte 202 m²
Inhoud 381 m³
Woonopp. 93 m²
Bouwjaar 1930

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.