A. Van Scheltemastraat 3 3351 CA Papendrecht

Verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, twee dakkapellen en rustig gelegen in de wijk Westpolder. Op korte afstand van o.a. winkelcentrum Westpolder, maar ook winkelcentrum De Meent. Ook liggen meerdere scholen (basis en vo) en theater de Willem op loopafstand. De woning is VOLLEDIG gemoderniseerd door de huidige eigenaren en derhalve instapklaar. Vermeldenswaardig zijn tevens, dat de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR glas en het een energiezuinig huis is (definitief energielabel A).

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree, gang, meterkast (groepenkast met 6 groepen met aardlekschakelaar).
* Hangend toilet met fonteintje, voorraadkast, trapopgang naar de 1e verdieping.
* Woonkamer (type doorzon) afm. 8.10m x 3,70m, radiatoren voorzien van Sentimo designbekleding.
* Open keuken (in hoekopstelling geplaatst) van het merk Bruynzeel(2011) voorzien van diverse Pelgrim
inbouwapparatuur, t.w. 4-pits gas op glas, vaatwasser (vervangen in 2021, Bosch), elektrische oven, magnetron,
koel-vriescombinatie en afzuigkap.

1e Verdieping:
* Overloop met toegang tot de vertrekken.
* Slaapkamer 1 (afm. 3.74m x 3.73m) gelegen aan de voorzijde.
* Slaapkamer 2 (afm. 4.55m x 3.06m) gelegen aan de achterzijde.
* Slaapkamer 3 (afm. 3.27m x 2.87m) gelegen aan de achterzijde
* Badkamer (afm. 2.60m x 2.16) met royale bad/douchecombinatie, dubbele wastafel, hangend toilet en designradiator.

2e Verdieping:
* Ruime voorzolder met opstelplaatsen van de wasmachine en wasdroger en met Velux tuimelraam (incl. zonwering en
hor). CV-kast met opstelplaats van de NEFIT HR gascv-combiketel.
* Slaapkamer 4 (afm. 3.77m x 3.71m) met dakkapel.
* Slaapkamer 5 (afm. 3.71m x 2.00m) met 5 mtr. brede dakkapel.

Tuin:
* De volledig bestrate achtertuin is onderhoudsvriendelijk.

Berging/schuur:
* De berging aan de achterzijde (afm. 4.55m x 2.00m) is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
* Energielabel A (gevel-, vloer- en dakisolatie).
* Op de 2e verdieping beschikt de woning over veel bergruimte achter de knieschotten en schuifkasten.
* Begane grond vloer is van pvc en laminaatvloeren op de 1e en 2e verdieping.
* Buitenkranen aan zowel voor- als achterzijde.
* Rolluiken / screen aan de voorzijde alle verdiepingen, aan de achterzijde ook rolluiken op de 2e verdieping. Tevens
zijn alle ramen van horren voorzien.
* De energielasten van de huidige eigenaren bedragen slechts € 80,= per maand.
* Woning ligt aan groot gras/speelveld in een kindvriendelijke wijk
* Achter de berging is nog een extra bergruimte gebouwd (1 m * 4,5m)

Oplevering:
* De oplevering zal plaatsvinden medio juni 2023.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Papendrecht
Sektie A
Nummer 6848
Grootte 157 m²
Inhoud 380m³
Bouwjaar 1968

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.